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济南东部一批新楼盘将入市定位高端

时间:2019-08-19 来源:大发1分6合-幸运10分6合热线

  在济南,部分高价地项目将慢慢入市——在唐冶、汉峪等片区,此前拍出的一些成本在1.2万元/平方米以上的土地,如今将连续进入市场

  这些拿地至今已有两年的项目,地盘本钱颇高,这也使得多个片区内的高端产物越来越多。

  济南一房地产业内助士对经济导报记者阐明说,现在济南中低价位楼盘的供给量还是角力大的,高价地项目的入市并不会动员集体房价上涨,楼市总体将贯穿稳定。而定位高端的高价地项目,会给市场带来更丰富的产品类型。另一方面,对开发商来说,拿地应更加审慎。

  汉峪南入手蓄客

  在汉峪片区,有些地盘成交于2017年下半年的楼盘将陆续入市。

  在片区南部旅游路以南、凤凰路以东,有一块占地1.23万平方米的室第地块,企图了8栋楼,搜罗8层、15层、16层产物,打造高端线系。据悉,该项目今朝正在蓄客。

  两年前的2017年8月,保利地产拿下上述地盘,成交地盘楼面地价约1.4万元/平方米,同时需配建布置房,业内估计实在际地盘楼面本钱到达1.7万元/平方米。

  该项目标置业顾问陈说经济导报记者,开盘时间还没定,主要是140至200平方米的洋房类产品,“具体价格也还没出来,只能说参考四周价钱。今朝四周毛坯产品在2.8万元左右一平,精装产品大约3.4万元一平。”

  经济导报记者近日在旅游路以南、凤凰路两侧访候时注重到,该区域各地块正在加紧推进,泰禾、龙湖、保利、金科等均在此斥地项目,这些项目大都定位高端,包含别墅、大平层等产品。

  2016年下半年到2018上半年,济南的土拍曾多次呈现火爆行情,汉峪片区在2017年的那场土拍中备受存眷。金科地产就在该片区斥资28亿元拿下了4宗土地,其项目已经入市。

  唐冶叠墅产物增多

  在唐冶片区,飞跃大道以南、唐冶西路以西的一个项目,同样为2017年拿地,今朝也开放了营销中央。

  与片区多个新项目雷同,该项目也采取了高层加叠拼别墅的产品组合,共计划了36栋楼,包括叠拼、小高层、高层等产品。

  这是保利地产摘得的地盘,2017年8月其以总价26亿元拿下这178亩地盘,楼面地价9936.87元/平方米,加上配建6万平方米布置房的本钱,业内预计其实际楼面土地本钱达到1.4万元/平方米。

  其时共拍卖了23宗土地,唐冶片区的占比不小,如今,部门楼盘已经入市,包括龙湖、万科等的项目。有的斥地商对地块进行了“拉高排低”的排布体式,以是泛起了叠墅与高层的“混搭”产物。

  “有些项目很是无奈,拿地成本着实太高,拓荒商不得不开发高端产物,或许对地块举行拉高排低,给与高层加叠墅的产品组合。”前述房地产业内助士对经济导报记者说,“唐冶片区的叠拼产物供应越来越多,竞争也会日益狠恶。”

  其它,在保利唐冶项目标东侧,由山钢地产拿下的一宗土地,同样成交于2017年8月。其时的楼面地价为12084元/平方米,地块位于唐冶西路以东、飞跃大道以南。目前,这一项目规划了高层、洋房等产品。

  即将接受市场查验

  在长岭山片区,位于凤山路以东、兴港路以北的一个项目,今朝也正在进行鼓吹。

  该项目与金域蓝山项目相邻,定位高端系,规划了7栋楼,包含高层、小高层和洋房产物,以大户型为主。

  在2017年7月,长岭山片区一宗室庐用地进行功令拍卖,近20家房企展开竞争。经过176轮叫价,总价从4.776亿元拍到了17.126亿元,终极被旭辉地产摘得,溢价率到达258.58%,楼面地价达到15291元/平方米,赶过了许多人的预期。

  当时,该地块东侧正在发卖的某楼盘,高层产物的价格为1.55万元/平方米;该地块南侧正在发卖的某精装楼盘,价钱为2.1万元/平方米。或许说,土拍的“面粉”价钱已经靠近制品的“面包”价钱。

  “凭据畅达的开辟节奏周期,拿地一年摆布室第产物就或许入市销售。”前述房地产业内助士对经济导报记者说,有的项目入市时候较晚,也是受地盘成本的影响。

  如今,济南部门高价地项目正在入市的路上,一些高端产物也已落地。在业内助士看来,因为拿地本钱较高,这些入市新品的价格估计不会太低,而未来的市场接受度如何,还有待时候的磨练。

(责任编纂:DF120)

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