济南房价上涨速度放缓,楼盘抢客户促销成下半年常态

时间:2018-10-23 来源:大发1分6合-幸运10分6合热线

原问题:上月济南房价上涨速率放缓楼盘抢客户促销成下半年常态

10月20日,国度统计局发布9月份70个大中都会商品室第销售价钱数据,济南新房价钱和二手房价钱接连上涨,不外涨幅显着缩小。但上月济南新居价格环比上涨1.3%,同比上涨12.3%,在世界15个热门都邑中仍居第一位;二手房价格环比上涨1.2%,已是今年3月以来的“七连涨”。一头是房价数据热,另一头是新房、二手房市场销售都趋冷,对此网友戏称“市场过冬天,数据还在过炎天”。

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济南房价环比仍上涨,但涨幅收窄

与上月相比,70个大中都邑中,新房价格降落的有上海、深圳和金华3个都邑,上涨的都会有64个,持平的都会有北京、厦门和泉州。环比价钱调动中,最高涨幅为西安的6.2%。

而在15个热门都邑中,新居价格环比降落的都会有上海、深圳,比上月加强1个;北京、厦门环比涨幅持平,都邑个数与上月不异。上涨的11个都邑中,最飞腾幅为济南的1.3%;同比上涨的有12个都邑,最高涨幅为济南的12.3%。

这不是济南第一次夺得热点城市第一名了。7月份,济南新房价格环比和同比涨幅在15个热门城市中排名第一;8月份,济南新房价钱同比涨幅位居热门城市第一。即便济南新房价格数据在热门都会排名中领涨,但新居价钱环比涨幅从8月份的2.8%缩小到9月份的1.3%,二手房价格也从8月份的环比上涨2.8%到9月份上涨1.2%,涨幅回落明明。

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房企从挑客户变成特价促销抢客户

房价真的还在涨?从7月以来,济南新居价钱同比、环比变动数据与部门购房者感触感染有所不符,尤其是下半年楼市打折或贬价征象由点到面扩散,这种数据上涨、市场降温的对比更加显明。整个9月,济南有21个楼盘近30次加推或首开,从发卖上看不只从精装改回毛坯产品,并且在一些热点片区首开价钱击穿片区价格底线,尤其在刚刚已往国庆长假,有近20个楼盘特价促销,市场下行之下有网友戏称“看数据楼市正值盛夏,而实际上市场已入冬”。

与去年巨细开发商想方设法挑客户比拟,今年进入下半年开发商则久有存心抢客户,特价促销、“分期首付”、抵账房等手段不足为奇。像高端楼盘集中的CBD片区,前期绿地一家独大时,购房人挑优质房源需要找关联,业内较量看好片区房价会站上3万元。但9月片区特价促销趋向明显,先是华润昆仑域呈现2.3万元毛坯房,随后绿地IFC呈现2.1-2.2万元的特价房、工程抵账房。最近,龙湖天璞推具名向企业客户首付分期团购,10月尾前成交客户可申请首付10%的签约政策,残剩首付房款可在2019年2月份底缴清。

●业内说法

“涨没有动力,跌没有很大空间”

“从8月份市场就最先凉下来了,照这个趋向看岁终会到谷底,来岁才会稳定下来。”CBD内一家房企相干卖力人对当前市场形势不看好,由于调控政策不放松,有的开拓商现金流无法包管,纵然贬价促销也卖不动,“除了CBD,唐冶、南北康、长岭山几个地区都面对价钱战。”

合富光辉大发1分6合-幸运10分6合公司副总经理许传明认为,楼市如今的特点表现为“涨没有动力,跌没有很大空间”,2019年底子是盘整的趋向,“虽然个体项目为回笼资金贬价幅度会斗劲大。”

●二手房市场

中介“左手”卖二手“右手”卖新房

尽量9月济南二手房价格环比上涨1.2%,已是“七连涨”,但是二手房市场和新居同样不乐观。

去过中介门店的购房者会有如许的经验:本来是想看套二手房,可是到了门店,中介先简朴给介绍一些二手房源之后,入手渐渐指导你去思量四周的新房,进而被带到售楼处看房。其实不难领略,二手房市场要是红火,中介也不必热衷于代理新房。

方才从链家一家连锁店告退的小茹(化名)报告记者,之前行情好的时候,启示商是不屑于跟中介互助的,市场不绝下行,开发商最先找中介分销,链家等大型的中介公司合作的新楼盘不停增多,而且开拓商佣金也一直增强,最月朔万两万到如今的四五万,如今很多掮客人最先“脚踏两只船”了。 

(济南时报)

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